Mieterhöhungen so einfach wie ein Serienbrief.
Den Serienbrief kann Ihre Verwaltungssoftware. Den Nachweis der ortsüblichen Vergleichsmiete liefert der RentUpp Manager.
Kein Verwaltungsprogramm weiß, ob das Bad ein Fenster hat.
568 Kriterien fragen die deutschen Mietspiegel ab, je Stadt zwischen zwanzig und rund fünfzig. Handtuchheizkörper, Fensterverglasung, Dachform, das Jahr der letzten Elektrosanierung. Kein Verwaltungsprogramm führt diese Felder. Es ist für Sollstellung und Abrechnung gebaut, nicht für den Nachweis der ortsüblichen Vergleichsmiete. Deshalb hilft auch kein Datenpflegeprojekt. Sie wüssten nicht, welche Felder Sie anlegen müssten, und in der Nachbarstadt wären es andere.
Der RentUpp Manager kennt die Kriterienliste jedes Mietspiegels. Er übernimmt aus Ihrem Import, was schon da ist. Er leitet ab, was sich aus Baujahr und Nutzungsdauer ergibt. Was dann noch fehlt, fragt er gezielt ab.
30 Einheiten, unter 15 Minuten, 30 fertige Auswertungen.
Jede Stadt rechnet anders
503 qualifizierte und rund 300 einfache Mietspiegel – vom Basiswert über Lageeinordnung und Zuschläge bis zur Mietspiegelspanne, inklusive Gültigkeitsprüfung. Bundesweit.
Bei Ihnen kommt immer dasselbe an: die fertige Mietspiegelauswertung.
Das Mieterhöhungsschreiben
war nie das Problem
Eine Mieterhöhung dauert im Schnitt 32 Minuten. Acht davon entfallen auf das Schreiben, die Frist und den Versand. Die übrigen 24 auf die Begründung der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Den richtigen Mietspiegel suchen. Prüfen, ob er noch gilt. Durch Tabellen blättern, Wohnlage nachschlagen, Zu- und Abschläge abgleichen, den Wert in der Spanne festlegen. Pro Wohnung, von Hand.
Fällt dieser Teil weg, unterscheidet sich eine Mieterhöhung kaum noch von einem Serienbrief.
Eine unterlassene Mieterhöhung beschwert sich nicht.
Kein Mieter fragt nach, keine Frist läuft ab, und der Eigentümer erfährt nicht, was möglich gewesen wäre. Deshalb bleibt das Thema liegen.
Der RentUpp Manager überwacht Ihren Bestand fortlaufend und weist für jede Wohnung aus, ob und ab wann eine Mieterhöhung zulässig ist. Diese Daten fließen in den Eigentümerreport. Sie stimmen die Erhöhungen mit dem Eigentümer ab und dokumentieren, was Sie umgesetzt haben.
Ein professioneller Report für Ihren Eigentümer. Und die Grundlage, auf der Sie Ihr Sonderhonorar abrechnen.
Nehmen Sie das Objekt, das Sie am längsten vor sich herschieben.
Stammdaten hochladen, Schnelleinrichtung durchlaufen, Auswertung ansehen. 30 Einheiten, 15 Minuten, und Sie wissen für jede Wohnung, was möglich ist.
Das Objekt bleibt Ihnen. Dauerhaft, mit allen Funktionen, ohne Testzeitraum, der abläuft.
Häufige Fragen
Er prüft zuerst, ob sich der Mietspiegel einer umliegenden Gemeinde heranziehen lässt. Zusätzlich durchsucht er Ihren hochgeladenen Bestand und stellt die geeigneten Vergleichswohnungen zusammen, passend in Größe, Lage und Ausstattung.
Den passenden Vergleich suchen Sie also nicht selbst. Und abgleichen müssen Sie auch nichts, denn Ihre Wohnungen sind aus der Schnelleinrichtung bereits vollständig erfasst.
Sie erhalten die fertige Begründung, genau wie bei jedem Objekt mit Mietspiegel. Kopieren, in Ihr Mieterhöhungsschreiben einfügen, versenden.
Ja, und zwar von der Überwachung bis zum fertigen Schreiben. Der RentUpp Manager erkennt, wann eine Anpassung möglich ist, und erstellt das Mieterhöhungsschreiben gleich mit. Sie müssen den Index nicht nachschlagen und nichts umrechnen.
Jede Anpassung wird lückenlos dokumentiert, Jahr für Jahr über die gesamte Laufzeit. So bleibt jederzeit nachvollziehbar, auf welchem Indexstand die aktuelle Miete beruht.
Der aufwendigste Teil einer Mieterhöhung ist die Begründung, und die liefert der RentUpp Manager bereits in der Basis. Alles, was danach kommt, können Sie ebenfalls abgeben.
Ihr Bestand ist hochgeladen, die Auswertung liegt vor. Auf Knopfdruck erstellt der RentUpp Manager daraus die fertigen Mieterhöhungsschreiben, für ein Objekt oder für Ihren gesamten Bestand. Bleibt eine Zustimmung aus, erinnert er von allein. Antwortet ein Mieter, laden Sie sein Schreiben hoch und bekommen die passende Erwiderung zurück. Und wo es schwierig wird, begleiten wir Sie bis zum Vergleich.
Für Sie bleibt ein Klick. Kein Kopieren, kein Nachhalten von Fristen, keine Korrespondenz. Die Mieterhöhung, die Sie sonst auf den nächsten ruhigen Tag verschoben hätten, ist damit an einem Nachmittag erledigt.
Sehen Sie, was in Ihrem Bestand steckt.
Wir richten Ihr erstes Objekt gemeinsam ein: hochladen, Schnelleinrichtung, Auswertung.
